在中国，商业用房二手房交易市场一直是房地产市场的重要组成部分。与其他类型的房地产交易相比，商业用房的二手房交易在税费方面有着独特的特点，这不仅关系到买卖双方的成本，也受到国家政策的影响。

首先，商业用房二手房交易的成本较高。与住宅用房相比，商业用房的税费种类更多，税率也相对较高。例如，商业用房的契税通常要比住宅用房高，一般在3%-4%之间。此外，商业用房在交易过程中还需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等。这些税费的累加，使得商业用房二手房交易的总成本远高于住宅用房。

其次，商业用房二手房交易的政策因素也是影响税费的关键。中国的房地产市场政策经常调整，尤其是在调控房地产市场的背景下，商业用房的二手房交易政策也在不断变化。例如，为了抑制房地产市场的过热，政府可能会提高商业用房的交易税费，以增加交易成本，减少交易量。反之，在市场低迷时期，政府可能会降低税费，以刺激交易。

再者，商业用房的位置、用途等因素也会影响税费的多少。一般来说，位于繁华商业区的商业用房税费会更高，因为这些地区的市场价值更高，交易额也更大。同时，商业用房的用途不同，税费也会有所差异。比如，用于餐饮业的商业用房可能需要缴纳更多的营业税，而用于办公的商业用房则可能在其他税种上有所不同。

最后，商业用房二手房交易的税费特点还体现在政策执行的灵活性上。虽然国家有统一的税费政策，但在地方执行时，可能会根据当地的实际情况进行一定程度的调整。例如，一些地方政府为了吸引投资，可能会对特定类型的商业用房交易给予税收优惠。

总结来说，商业用房二手房交易的税费特点是多方面的，包括成本、政策、位置、用途等因素。在进行商业用房二手房交易时，买卖双方需要综合考虑这些因素，合理规划交易策略，以降低税费成本。同时，也应密切关注国家及地方的房地产市场政策动态，及时调整交易计划，以适应政策变化带来的影响。