深圳这轮的房价反弹，无疑超出了许多人的预料。回顾10月份，有不少人预测，这次的房价走势将与以往相似，只是一场短暂的繁荣。然而，进入11月，深圳楼市的火爆行情却依旧不减，让人始料未及。

根据深房中协的数据，从11月4日至11月10日，深圳全市二手房（包括自助交易）成交量为2238套，环比增长了6.1%。值得关注的是，深圳二手房市场已经连续五周每周成交量都超过了2000套。在新房市场上，11月1日至11日的认购量达到了4612套，环比上涨了26%；一手住宅网签量更是高达2878套，是10月同期的11倍。不出所料，深圳楼市的成交量在11月又将迎来一波爆发。

在这样的背景下，深圳楼市又出现了“日光盘”，这次位于龙岗大运片区的项目吸引了众多购房者。之所以出现“日光”，主要得益于项目优越的地理位置、便捷的交通以及相对于周边二手房更具吸引力的价格。

值得一提的是，这已经是深圳楼市自10月份以来的第三个“日光盘”了。从市场的表现来看，只要项目具备优质的条件和具有吸引力的价格，就不必担心房屋销售问题。

从10月份以来的种种迹象来看，深圳楼市已经展现出止跌企稳的迹象。不仅成交量有所回升，房价也有所上涨。《2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示，深圳10月份的新建商品住宅价格环比上涨了0.1%，二手住宅价格环比上涨了0.7%。这是今年以来首次出现环比上涨，价格的带量上涨，无疑是一个重要的变盘信号，预示着深圳楼市离止跌企稳可能已经不远了。

近期，有人询问我深圳楼市为何又能重燃热度。其实，深圳楼市之所以能再次崛起，是有其独特的原因。严格来说，深圳楼市很难出现供大于求的情况。据统计，深圳常住人口超过1700万（实际管理人口可能远超此数），而商品住宅的数量预估仅在200万套左右（之前有提及189万套，加上近年来的新供应，数量已突破200万套）。实际上，目前国内单个家庭的人口结构大约为2.5-3人，潜在购房需求依然十分旺盛。

这次深圳楼市随着整体市场的大幅调整，房价也出现了下跌，让那些一直想购房的人找到了机会，他们果断出手。再加上当前政策的支持，二套改善型需求的入市门槛也大幅降低，这部分人群也将陆续加入购房大军。

市场之前所缺少的，仅仅是一种预期。如今，这种预期逐渐回归，深圳楼市大概率也将逐渐回暖。