2024年的钟声即将敲响，距离它的结束已不足十天。在这一年中，我国房地产市场可谓是经历了一段不平凡的旅程。不论是成交价格，还是成交量，抑或是投资强度，都呈现出持续下滑的趋势。甚至，待销售面积也出现了异常的上涨，这对于普通民众来说，无疑意味着市场经济的不景气。

关于房地产市场，人们总有说不完的话题。最近，有很多人预测房价将要上涨，也有人坚信房价将持续下跌，双方都有自己的道理。然而，根据国家统计局的数据显示，在2024年房地产市场进行调整的过程中，价格仍在下跌。政府也放宽了限购、限价、限贷、限售、降低首付款、降低利率等政策，力求推动市场的健康发展。

如果这些政策放在2021年之前，随便一条都能引起市场的巨大波动。而现在，老百姓们却选择持续观望。未来，房地产市场将朝着更健康的方向发展。

回顾过去，房地产市场确实存在不少不健康的现象。如果炒房能够赚钱，那还需要工作吗？这种情况与当年的日本颇为相似，大家都疯狂炒房，结果泡沫不断膨胀。

如今，房地产市场正在快速挤泡沫。从2029年至今，房价已出现了大幅回调，房价收入比也从2021年最高峰的13.6降到了10.6。根据国际标准，房价收入比在3~6倍是正常水平，而发展中国家则是6~9倍。目前，我国的房价收入比距离9还有1.6，如果取中间值，距离8.5还有2.1。

因此，市场仍在不断调整，未来将迎来所谓的正常收入比。

与此同时，保障性住房的出台也指日可待。过去，我国房地产市场主要发展的是大面积商品房，而现在，保障性住房的推进也将加速。住建部提出，在5年内要建设600万套保障性住房，以解决中低收入人群的住房难题。

值得一提的是，房票制度已覆盖接近300个城市，老百姓改善住房条件的渠道越来越多。也就是说，未来房地产市场不会像过去那样，更多地向高收入人群倾斜，而是让中低收入人群有更多选择。例如，高收入人群选择高品质商品房，中低收入人群选择保障性住房，低收入人群则选择公租房。根据不同人群的需求，解决大家的住房基础问题。

那么，刚需购房者是否应该抓住这个时机入手购房呢？现在，很多人认为房价已经进入低谷，是时候入手买房了。毕竟，一线城市的成交量开始攀升，后续成交价也会随之上涨。在全国70个中大型城市中，已有10多个城市的成交价开始回暖。

在这个回暖的迹象下，看房正是好时机。现在的房价比三年前低20%~40%，首付款和利率也较低，看中房子还可以砍价。因此，这是一个入手购房的好时机。当然，这里所说的入手时机主要针对一线城市和二线城市的核心区域，其他城市还需谨慎考虑。

如果想在一线和二线城市的核心区域购房，现在可以开始看房了。在小阳春这段时间内，可以抓住机会入手购房。同时，也要关注市场是否真的在持续回暖。

对于三四线城市，还需进一步观察市场。因为价格仍在下跌，未来越来越多的房产可能会向鹤岗化发展。正如马云所言，未来房价可能“如葱”。尤其是三四线城市，房价下跌趋势明显。

最后，提醒大家一句话：未来的房地产市场依旧以“房住不炒”为基调，保证市场的稳定性。未来的价格在短时间内不可能出现大涨，也不会出现大跌，更多的是在一个箱体内波动。如果不是在三四线城市发展，那么在三四线城市购房时，要真正谨慎考虑是否入手。因为买了之后，可能只是为了解决住房问题。

对于很多人来说，在一二线城市打拼，然后在三四线城市购房，其实并没有太大的必要。因为在一二线城市，住房压力已经很大。