这个周末，欢声笑语交织在耳畔，而此时，一则令人振奋的消息正从美联储传来，掀起了市场的波澜！

降息的预期如同风中的飘语，弥漫在空气中。然而，这样的消息似乎已箭在弦上，一触即发。

回望昨日（9月11日），高盛首席执行官便预言美联储有充分的理由一次性下调利率50个基点。原因无他，当下的就业市场正显现出疲软的迹象。然而，市场中也存在不同的声音，有人认为通胀有所波动，美联储在降息时或将保持谨慎。

尽管如此，美联储似乎已接近临界点，降息似乎已成定局。不久前，美联储主席鲍威尔在一场演讲中明确指出，现在是时候考虑降息了。

今天，我们不谈太远的未来，而是聚焦于美联储的降息可能对国内楼市带来的潜在影响。

首先，我们必须明确的是，美联储的降息对国内楼市虽然不会产生直接的冲击，但市场反应恐怕也不会像股市那样剧烈。然而，这并不意味着降息对楼市毫无影响。

美联储降息对国内楼市的影响，至少可以从以下两个方面来分析：

一方面，大规模的资金回流有望推高国内资产价格，而房地产无疑也是受益者之一。全球经济学家、著名的“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有一万亿美元的资金回流至中国。虽然这个数字的可靠性有待商榷，但资金回流的可能性却是十分显著的。这无疑将对国内资产价格形成支撑，尤其是核心城市房产，这些一直是投资者的心头好。

另一方面，美联储降息也将为国内带来更大的降息空间。过去，国内在降息时之所以相对谨慎，很大程度上是因为与美元的息差较大，容易引发资金外流，从而不利于国内经济发展。一旦美元降息，这将为我国带来更大的货币调整空间，有利于我们运用货币工具来支持经济增长。

经济增速的加快无疑将有利于房地产市场的复苏，尤其是能够改变市场预期，促使目前持续下滑的市场早日企稳。同时，它还将影响到市场的风险偏好，提升资产估值，这对于房价来说无疑是利好消息。投资获取资金的成本降低，风险偏好可能随之提升，更多的人将愿意加入购房大军，这有利于房价停止下跌的趋势。

当然，上述利好对一线城市及部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市具有较强的投资属性。而对于主要以居住属性为主的城市楼市，其影响可能相对较小。

总的来说，美国降息对国内楼市整体而言，仍具有积极的推动作用。

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