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在房地产投资和居住选择中，地段始终是决定性因素之一。然而，地段的价值不仅仅体现在交通、商业配套等硬件设施上，文化氛围作为一种软实力，同样深刻影响着人们的生活质量和物业的增值潜力。那么，如何精准评估一个