在2021年上半年，大多数人的心中恐怕都不曾有过房价下跌的预感。那时的房地产市场正如火如荼，各大城市纷纷出台限购、限价、限售等政策，以期对市场进行干预。然而，这样的调控似乎正反映出市场的活力，人们未曾料想，仅仅几个月之后，市场便突然迎来了下跌的风潮。

人们或许以为此次回调只是暂时的，但市场的变化却出乎意料，仿佛一夜之间，“变了”！

自2021年下半年房价下跌以来，至今未见反弹，这让人们不禁想起了曹德旺的那句名言：“房子不过是钢筋水泥，未来将会大打折扣！”这句话看似简单，实则蕴含着深刻的道理。

当前，房屋供应过剩的问题愈发严重。据数据显示，全国超过6亿栋房屋（含农村）足以容纳30亿人居住，而我国人口仅有14亿。显而易见，房屋的供应量远远超过了需求量，许多地方的房屋空置率居高不下，无论是新房还是二手房，都面临着销售难题。

数据显示，一线城市的房屋空置率高达15%，二线城市为22%，三线城市为30%，其他城市的空置率更是普遍在30%以上。在二手房挂牌方面，重庆中心城区的挂牌量已突破30万套，沈阳、天津、苏州、杭州等城市的二手房购买量也接近20万套。在这种高挂牌量的背景下，显然很多人并非出于真正的刚需而购房，而是在房价上涨时期为了投资而买入。

我国有8亿人背负着债务，其中很大一部分源于购房。近年来，许多家庭已经到了靠借钱度日的地步，房价与收入之间的失衡状态愈发明显。一线城市的房价动辄百万，二三线城市也不例外，普通家庭要想购房，至少需要20年的时间，而在一线城市，可能需要40年。

尽管工资上涨的速度似乎超过了房价，但二者之间的差距依然巨大。许多家庭面临降薪或裁员的风险，生活压力进一步加大。面对老龄化带来的挑战，许多家庭需要抚养五六个老人，这种压力难以言表。

购房观念也发生了巨大的变化。2015年至2021年期间，许多大学生毕业后，首选便是购房，但实则并非他们的首要愿望。那时的房价上涨，使得购房成为减少奋斗年限的一种方式。然而，近年来房价持续下滑，全国平均房价下跌23%，个别区域甚至下跌30%~60%。

对于这些大学生来说，购房变得遥不可及。他们首先需要实现自己的梦想，租房成为了解决住房问题的另一种选择。有能力时再考虑购房，没有能力则可以选择终身租房。近年来，越来越多的人选择外出旅行，无论是刚步入职场不久的年轻人，还是无车贷房贷的人群，他们都享受着无压力的生活，随心所欲地旅行，放松身心。

老百姓对房地产市场的信心逐渐丧失。最近三年，房地产市场对老百姓的打击极大。关键在于，购房者在购买房产时，担心开发商爆雷，烂尾楼问题频发，难以解决。此外，若明年房价继续下跌，购房者将面临巨额损失。以100万购房为例，若明年房价下跌10%，将亏损10万元，这对于许多人来说，是一年都难以赚到的金额。因此，对于购房，他们失去了信心，陷入了观望。

未来的房地产市场将面临大幅折扣，这主要表现在市场分化的加剧。一二线城市作为人口聚集地，住房需求集中，市场保有率及潜力依然存在。至于345线城市，房地产的大时代已过去，人口、购买力以及人们对房地产的期待都大幅减少，未来这些地方的房屋将主要解决居住问题。

曹德旺的那句话虽然简单，却蕴含着丰富的内涵。透过现象看本质，不被表面现象所迷惑，不因过去房价的飙升而盲目乐观。市场发展有其规律性，全球各大国家都已验证。因此，我们要擦亮眼睛，不要被一时的繁荣所迷惑，避免陷入无谓的困境。