2024年，我国保障房建设无疑将迎来一个加速推进的新年。在不久前举行的经济工作会议以及住建部的强调下，加快推进保障性住房等“三大工程”建设已成为明确的发展路径。
官方的建设初衷在于，保障性住房在住房供给中的占比偏低，无法满足日益增长的需求，存在着明显的短板。特别是在一二线大城市，房价高昂，许多工薪阶层难以承担商品住房的购买。然而，我国并不会照搬国外的模式，而是可以借鉴其优点，绝不可能全盘照搬。
在保障房建设方面，房地产专家孟晓苏是一位坚定的支持者。尽管他的一些房地产建议难以被广大民众理解，但在保障房建设方面，他的观点却是非常贴近民情的。
孟晓苏表示，要让保障房覆盖我国大城市约50%的家庭，即工薪阶层家庭。若加大保障房建设，则能使双轨制正常运行，同时解决年轻人家庭和新市民家庭最担忧的房价问题。
更为重要的是，孟晓苏建议，在低收入家庭购买并持有保障房后，未来应可以与商品房并轨，五年或十年后在一定条件下进入市场进行流通交易。这样一来，保障房有望让低收入家庭财富翻倍。虽然听起来很美好，但实际情况如何还需让老百姓自己来判断。
至于保障房建设是否会影响房价，我曾在记忆中听到孟晓苏表示不会影响房价，又记得他提到加大保障房建设可以明显降低房价。这难道不矛盾吗？今日，我特意深入探究了一下，发现他所说的并不矛盾，其实是一场文字游戏。
对于不影响房价，孟晓苏是这样解释的：低收入群体应依靠保障房解决住房问题，但并不意味着建设保障房就会导致商品房价格下跌，这是无稽之谈。
而对于可以降低房价，孟晓苏则是这样解释的：因为保障房不收土地出让金，大城市的保障房房价一般是商品房价格的三分之一，这不就是明显地降低房价吗？这不比取消公摊更加实际吗？
终于明白了，原来是一场文字游戏，原来是为了维护高房价。但无论如何，如果更多的老百姓能享受到低价的保障房，那也是一件好事。然而，实际上，保障房能够覆盖多少人呢？
截至2022年底，我国保障房存量供应约在3083万套，占全国住房总量的5%左右。全国人均住房面积低于16平的群体就有4490万户，若优先供给全国人均住房面积不足16平的群体，保障房便已面临约1407万套的缺口，整体上供不应求。
面对供不应求的保障房，商品房市场同样面临着巨大的挑战，那就是供大于求。截至2023年9月，商品房库存待售面积累计达6.45亿平方米，加上12亿平方米新开工但未竣工的在建房产，总共18.45亿平方米商品房将成为待售的存量商品房。
近日，中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜表示，商品房市场供大于求在一定时期内将是一个非常严峻的现实问题。而更为严峻的形势在于，大量保障房支出是导致（加剧）地方政府债台高筑的重要原因。
如果投入增量资源重新建设保障房，将会挤压商品房市场销售，本就不景气的市场将会变得更加恶化，甚至可能导致更严重的问题。同时，还会影响城镇二手房市场交易的流动性，从而抑制改善需求，使得大家都不愿意改善居住条件。地方推行保障房无疑将使得地方财政雪上加霜。
我认为，没有必要过于担心。首先，商品房转化成保障房可以消化一定量的库存，而且保障房建设也可以带动房地产上下游产业链企稳恢复。买不起房是个很现实的问题，我们应该结合大家的需求和购买力做好梯度建设，满足不同层次的住房需求，这才是硬道理。
然而，孟晓苏并不建议将积压的存量商品房收购改作保障房，他主张启动保障房建设，加快保障房建设。因此，如果建设保障房会挤压商品房市场销售，那么该如何破解这个问题呢？
林采宜并未给出建议，而孟晓苏则建议，中央财政出1万亿相对容易，然后要求地方政府配套1万亿，这样就有2万亿。再加上银行、信托、基金，可以发展到5万亿。5万亿不收土地出让金，投出去相当于10万亿。这将有力地拉动建筑业、建材业和相关各个产业。
国家出钱给低收入群体建保障房没问题，但孟晓苏的意思是，商品房市场你不要限制，打压商品房房价让高收入群体不满意，而低收入群体也没得到好处，真是两头不讨好。大家同意吗？
